岡山捷運站.火車站  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山雙鐵共構★商業區透天★0919151120 楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3000 萬~~2850 萬
參考單價：93.69 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡燕路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.42 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：岡山國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「自住」與「投資」的需求定位差異極大。若您考量的是純自住且重視學區戶口，由於屋齡過高且屬商業用，可能無法滿足居住權益或導致稅費負擔加重，建議審慎評估。然而，若您具備資金優勢且目的為商用辦公、員工宿舍或收租投資，此物件具有相當的吸引力。

是否值得購買？ 條件式推薦。適合預算充足、尋求交通樞紐區商業資產的買方。

主要理由：

地段稀缺性：岡山雙鐵共構的商用透天，供給量稀少且流通性好，長期租金潛力較高。
空間機能性：6 房 4 衛配置極具競爭力，非常適合解決大家庭居住或企業辦公室需求，特別是一樓孝親房的設計符合現代照護趨勢。
價格折沖：鑑於屋齡已達 58 年且無車位，建議買方應以建築成本 + 土地價值的角度議價，避免為高昂的坪數單價過度溢價付款，並務必進行專業結構檢測以防範老舊風險。

問與答

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店面.透天.大樓.廠房.工業地.建地.農地

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高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

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岡山買房首選楊美觀 0919151120

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